济南市天桥区济洛路170号综合楼及院落整体招租公告

一、项目概况

本项目位于济南市天桥区济洛路170号，地处主城区核心交通枢纽板块，地理位置优越，昭示性强。

1.建筑概况。标的为独院式综合楼群，包含3幢主体建筑及独立院落，另配有13间临街旺铺。总建筑面积约 7570平方米（其中：1号楼约2585㎡，2号楼约2748㎡，3号楼约2172㎡）。

2.硬件配套。院内空间开阔，具备良好的封闭管理与独立停车条件；配备独立变配电系统，电力容量充足，能够满足办公、商业、教培、医院等多业态的用电负荷需求。

二、区位交通优势

1.双枢纽辐射。项目坐拥济南火车站与长途汽车总站“双枢纽”核心辐射圈，兼具海量客流与物流优势。

2.轨道交通。紧邻地铁2号线济洛路站及济南北站，无缝连接城市各功能区，畅享高效出行体验。

3.地面交通。门前济洛路为主干道，周边公交线路密集，交通通达度高，商务出行与货物集散极为便利。

三、招租业态与条件

1.招租方式。本着集约利用、规模运营的原则，本项目优先考虑整体出租，原则上不拆分租赁。

2.优先业态。重点面向办公、教育培训学校、精品酒店/长租公寓、商业服务配套等行业的优质企业进行招商。

3.承租要求。招租方将优先选择具有成熟运营经验、良好商业信誉及契合业态规划的承租方，以实现资产价值的最大化与长期稳定运营。

四、合作咨询

本项目现已启动公开招租程序，欢迎各位意向企业与机构实地考察、洽谈合作。

联系人： 张先生

联系电话：15966608116

                                                          山东交工运营管理有限公司

                                                                  2026年5月15日